一
家里三个孩子越来越大，出于生活便利的考虑，我们最近在置换房子：
我们把之前我们唯一的那套房子卖了，还清贷款；然后重新贷款，再买一套。
我们上一套房子贷款了X万，每个月还款A元，这个还款数额对我们这样经济收入不稳定的家庭，还是会有一些压力，但是这么多年下来，也习惯了，所以杨先生觉得，我们这次就继续贷款X万元就好了。
二
但其实我们的收入是可以贷款2X万元的，所以我就在遐想，是不是我们要贷足2X万元，把多出来的一份X万元，拿去买套小小的“二套房”，然后把这小房子租掉——这样的话，虽然我们每个月虽然要多还一些房贷，但是我们名下多了一套房子啊！
等五年之后，我感觉房子一定会再上涨很多。到时候我们把“二套房”卖掉，说不定刚好就可以把2X万的贷款全部还清——这样人生的后半场我们就不需要再顶着那个30年的房贷过日子了。
要知道上海的“房票”现在多值钱啊！（上海的限购政策，一家人只能买2套房，很多人有钱但是买不了房。）
而且我们家孩子又多，买新房都不需要交房产税——所以我朴素的想法就是：我们为什么不把这张“入场资格券”好好用一用呢？
三
我是那种想到了就会先行动起来的人，所以我就着手进行了“可行性研究”。
因为X万相对上海的房价来说，不是一笔很大的数目，甚至很多朋友听到就发笑：“你预算就X万，你买什么二套房，你是认真的吗？”
但是实际上，仔细找找，X万还是可以买下一套上海郊区的房子的。
这时候我又想到了我的一个好闺蜜，她就住上海某郊区。这个郊区现在被列为上海五大城区之一，感觉涨价简直是分分钟的事情。我和她打了个电话，很仔细地探究了这件事的可行性——而且我私心里还在想，我把房子买在她家附近，万一以后有个什么急事儿，我还可以拜托她帮忙照应。
闺蜜觉得X万是有点少，但是确实买一套他们那里的房子应该还是可行的。但是闺蜜就是闺蜜，她担心我还贷压力会不会太大——是会大啊，会很大，但是我想节衣缩食忍一忍，就忍五年嘛，五年后就把房子卖掉嘛。
四
做了一圈“可行性研究”以后，我回来和杨先生作“提案汇报”了。
我和他很仔细地说了我的想法，把数字也都算给他听。杨先生听完以后，很真诚地看着我，和我说：“我觉得不好。”
啊，为啥？哪里不好了？
他的想法也很朴素。他觉得我的计划属于一个“拿贷款去投资”的范畴，不论这个投资看起来多靠谱，但本质都不太妥当。
最后，他还不忘鼓励我一下：“我们好好工作，等以后我们有钱了，说不定也能买二套房的。”
五
他的话如春雷一声惊醒我。
我在理智中看到了我的“投资计划”的许多问题：
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我们原先贷款X万元，每个月还A元房贷已经很吃力了。如果我们贷款2X万元，虽然二套房是可以出租，但是上海房屋的租售比其实是很低的，租金也抵不了多少钱。虽然省吃俭用可能也勉强可以供上，但是万一中间有个什么意外，会对我们造成很大的负担。
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我的计划是在上海房价五年后仍然大幅上涨的前提下才能有比较显著的收益的。虽然上海的房价已经连续上涨了20多年了，但是算上贷款利息，算上各种交易税费，如果上海的房价趋于稳定，甚至略微下跌，我的投资就失败了。
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房子并不是一种很容易出手的投资品，又有很大的政策风险，想到万一中间出了个什么三长两短的，我还背了个这么大数额的贷款，背后不禁一阵冷汗。
