房价到底掉还是不掉好

2023年 2月 14日

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不论是央行降低利息，还是首付比例减少，总体的政策就是继续刺激房地产行业，但人们越是在这样的政策下，反而越倾向于抱观望的态度。普通商品销量不好的时候，大多数都会降价处理，因为商家担心因货物积压造成资金积压，按理说商品房亦如此，因为它也是一种商品，但它又不同于普通商品。

不论出台什么样的政策，但房价本身还是不愿意降下来。虽然我们看到市面上好像也有一些房子在打折处理，但一般这样的房子多是一些边角料，这些边角料即便没有相关政策，价格也不会太高。总体而言，房价并没有降下来，它不会像普通的商品打五折，甚至更低的折扣。

房子难降是开发的土地价格不会降，哪怕流拍但很少降价。其次，一旦房价掉下来，大多数购房者将面临巨大的经济损失，甚至选择断臂求生。现在法拍房数量增多的主要原因是购房者失业造成，但房价大面积降下来，人们就有可能主动放弃自己的房子，法拍房的数量将会暴涨，银行的压力就来了，所以现在出台降息的政策，就是担心人们注定放弃，因此房子必须维持在高价之上。一旦房子不值钱，人们一般就会主动逾期，而非被动逾期。

商鞅认为只要让百姓越趋于瞎忙，就越有利于秦国的发展，这在历史上得到了印证。我们目前二十年上学为教育做贡献，三十年还房贷为银行做贡献，剩下不多的时间为医院做贡献。以前，我相信勤劳致富，现在勤劳只能活着，而且有时候活得还不如啥也不干，所以房子暂时不会降下来，只能选择救市。

有一天房子会扛不住，像鹤岗的房子早就进入白菜价阶段，但有些地方的房价这一天可能会很久很久。开放二胎，也不在乎结婚还是不结婚鼓励多生孩子，这都是间接刺激房地产行业。笔者认为这种策略很难达到预期的效果，人们越来越意识到像上学、结婚、生孩子等这些投资和自己个人生活的好相比都不合算。

有人认为降低房价会大大刺激其它经济，人们之所以不愿意消费，就是房价占了太大的比例。买完房后不仅掏空父母的积蓄，而且还自己省吃俭用三十年，而这都是被人羡慕的幸运儿。我们也有一种思维，房地产拉动其它行业，那么到底是降低房地产刺激其它行业，还是继续保持房地产拉动其它行业的模式，其实简单地想一想并不难。

国家一直呼吁房子是用来住的，而不是用来炒的。但房子很快就被炒起来，最大的受益者肯定不是普通民众，但跟着那些炒起来赚了钱的人之后买房的普通民众，却要承担随时跌下来的风险。所以现在房子一旦掉价，能不能刺激其它经济还不一定，但买房的普通民众老破产则是肯定的，而且这种破产不像有限公司，只承担有限的责任，普通民众破产承担的是无限责任。

但现在房子不降价也不行，商品房积压的太多太多，救市犹如杯水车薪，能不能救活都是未知数，但不救肯定死。经济的发展有着极强的时代性，在农业时代如果要大力发展农业，就需要治理河流，合理兴建灌溉之渠。在工业社会大力发展机器生产等，现代属于后工业时代，所以经济的发展肯定不能以房地产为核心，而且现在调整房地产以期待刺激其它行业的发展，这不一定能成功。因为，一个时代的经济核心不能跟上这个时代，这才是制约经济发展的瓶颈。

现代很明显属于科技时代，当然我们也不能只是一味地追求科技的发展，人的思维观念也很重要。房地产之所以一直很火，就是因为所谓的学区房和婚房导致，一旦人们的教育意识和结婚意识改变，房地产行业就会受到极大的影响。

除此之外，地区不平衡的发展是导致有些地方房价居高不下，而有些地方的房子甚至分文不值，所以如何调正各地相对平衡发展也很重要。

房子一定是刚需吗？银行可不是典当铺。

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