【作者按】
话说小段找到了很有趣的师兄小画系列做题图，又有动力更新啦，废话不说，先把欠的作业交了。
配图名：蜗居一家
淡彩线描，来自张伟星，小画爱好者，已获得授权使用。
话说上次发了新房篇，理老师就问我：你就那么喜欢买房么？回武汉天天看房。我回：那要不我买包吧，武汉大牌包也很多。理老师：呃，那还是买房吧。
所以小段的端午节在哪过，当然是在看房中度过，说好的二手房篇还没发呢。
这次二手房也不泛泛地看了，考虑到小段的大女儿今年要上学，重点推介武汉人民和北京人民都关心的学区房。
一
首先还是宇宙中心帝都，北京是一个教育极度不均衡的城市，虽然一共有十六个区，但是大家公认的学区只有其中三个区，老牌东西城和新贵海淀。
有图有真相：
上表可见，清华北大2016年在北京招生353人，除东西海之外的其他区县一共有24个人，虽然连零头都没分到，但这24人仍然高度集中在了朝阳、丰台、石景山、顺义这4个区，剩下的9个区县（包括小万工家号称郊区学区房的大盘）为零。
唉，不得不感慨有些孩子是帝都的花朵，我家娃可能是祖国的绿萝。
二
那么200万能在东西海买到什么房子呢？考虑到去年房价暴涨，小段增加了100万预算到300万，打开号称全球真房源的绿中介，画面是这样的。
穷人家孩子好伤心，再穷不能穷教育，砸锅卖铁也要上，按价格由低到高排序吧，终于开始有了选择，西城区如下：
请注意，这是一个3部电梯30户的奇葩楼盘，大家可以自行联想大学宿舍。而且是老崇文并入西城，西城的中流可能都算不上。
海淀区如下：
请注意，这是一个地下室地下室地下室才这么便宜……地上单价普遍10W+了
小段手贱搜了一下上面三义庙这个小区的照片，北京90年代的小区基本都是这样的。
单价10万的楼盘，什么人车分流、小区环境、漂亮立面统统是没有的，连电梯都没有！
总结一下，320万是北京学区房的入门门槛。
想到为了孩子上学，全家人要挤在这么小的空间里住12年，小段就觉得很忧伤。何况这个320万的蜗居已经超了小段预算一百多万了。
有人说小段你也太物质了吧，难道只有在大房子里才能教育好孩子吗，很多租房住的小家庭也很幸福啊。
呵呵，我想说这些家庭如果能住上自己买的大房子应该会更幸福吧。
再苦不能苦孩子，横竖只有两百万，此处不留爷，爷就回武汉。
三
武汉的教育相对北京还是均衡很多，为了便于对北京同学对比我找了一个2015年的中国小学500强排名。
以下是官方发布排名的依据，貌似很权威。
2015中国小学500强排行榜单是位于美国首都华盛顿的中国研究中心与长春藤名校+2校友会合作隆重推出中国500大最佳小学！(注：”长春藤名校+2″为”Ivy+2″，是哈佛耶鲁等8所美国长春藤名牌大学加上麻省理工与斯坦福大学的简称)该排行榜尽可能平衡了“应试教育”与“素质教育”之争：删除国内各种会考统考成绩比较，但保留了初中升学率，加入了国内大学的升学率，加入了海外留学率 (包括名牌大学与其他大学)。
湖北共有30所小学入榜，其中多半在武汉，前一半的排名大致如下：
最好的是武汉外国语，全国排名12，介于中关村一小（排名第2）中关村二小（排名17）之间。但这所小区是全市招生的全寄宿学校，并没有学区房一说，算是公立中的私立。小段家是女儿，舍不得住宿，只能眼馋了。
不过最好的教育资源反而不设学区向全市人民开放，这个理念小段还是很欣赏的。
想象一下中关村一小全市公开招生，估计得幼儿园就托福满分奥数金牌才能上吧，那画面太美我不敢看。
四
但是小段作为地产从业人员，始终认为能用房子解决的事，还是不拼孩子的好。
武汉大学附属小学是子弟校，也没有学区。所以我们只能从排名106的又有学区房的光谷一小开始。对应北京的小学大概是排名92的皇城根，和108的东交民巷小学，还算不错，可供参考。
对口的著名楼盘是保利时代，245万的小三居学区房，虽然户型很很很一般，但是个三房啊，而且2015年的小区，出门就是保利自建的大商场。
感受下地段
还有小区环境
对于帝都归来住惯了老破小的小段来说真是要啥有啥啊，我差点就当场交钱了。
结果被同行的武汉本地人拦住，他们都说光谷性价比低，因为去年刚刚跳涨翻倍了才到这个价格，那去年岂不是才一百多万，5555真是去年不买房，三年又百忙。
作为老武汉人，他们更认老牌名校汉口的育才小学，排名213。还是照例对比一下北京的同档次学区，海淀的清华大学附属小学 198名，西城的北京市第一实验小学226名。
小学对面的小区是这个：
地段是武汉的宇宙中心老汉口，户型也确实不错，但价格超预算了，赶上北京地下室学区房的门槛5555。
可见没钱的小段到了武汉还是很没钱。其实这楼盘还有200万的小两居，我就不放了，我家两个娃，两居实在不够住。
五
我知道你们还没看够，但看房篇到此结束了，各位看官肯定想问我最后买了啥，反正以上我都没买，我想买个200万的毛坯四居好开装修篇。
理老师问，难道有二胎了就必须得4居么？
我回：当然不是啊，五居亦可，别墅就更好了：）
当然文章的最后小段工还是要响应政府：
房子是用来住的，“他们要建造房屋，自己居住。”
不是用来炒的。
“他要倚靠房屋，房屋却站立不住；他要抓住房屋，房屋却不能存留。”
祝大家都能买到称心如意的自住房屋：）
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作者简介：
小万工，小县城学霸、清华建筑系学渣、著名地产公司建筑师、非著名基督教会前司琴、小理老师的爱妻、两位小主的亲妈。从北京腾霾驾雾回到江城，拥抱更美好的未来！
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