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日本九十年代房地产泡沫的影响有多严重

大圐圙 人文圐圙
By 大圐圙 人文圐圙
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上世纪九十年代初，日本房地产爆雷，此后日本经过二十年的努力，房地产行业也没有回到从前的时代。我们不讲那些老百姓看不懂的经济专业用词分析，简单就两个字“泡沫”。
换句话说，日本对房地产行业投资过剩，用我们今天的话理解就是“房子不是用来炒，而是用来住”。日本不仅炒，而且还一直大火炒，最后不糊才怪。在1988年，日本彻底陷入全国炒房的疯狂之中，只要能借到钱就抓紧买房，银行先把款放出去，以至于后来产生大量的不良贷款。
1991年开始，房地产的泡沫开始破裂，很快土地和股价暴跌，大量企业破产，失业人数开始增多，2003年日本青年失业率达到最高峰，也就是说泡沫破裂后，12年后日本青年的就业更难。之后，青年就业率虽然增高，主要是日本老龄化社会严重导致。而且还有一个有趣的现象，青年失业率缓解之后，出现了两个极端分层现象：一部分青年只是努力地活着，另一部分青年才十分努力地工作。实际上，就是大部分青年人认为选择远大于努力。
历史上大多数经济危机都是因为房地产引发，经济危机直接影响的不仅仅是经济，而且人的心理也遭受极大的折磨。1991年，日本因遭受经济打击心理崩溃的人不计其数，甚至还出现了“自杀森林”，短时间内有超过2000人在此自杀。离婚率增高，年轻人不愿意结婚，即便结婚也不愿意生孩子。
为应对经济衰退，日本采取货币政策，持续大幅降低利率和数次大规模财政刺激，1995年经济的稍有好转，但不过是昙花一现。1997年，亚洲金融危机对日本来说简直是雪上加霜，到该年底多家大型银行倒闭，面对内需不足和外部冲击的双重打击，自此日本陷入了长期的经济停滞或负状态。
1999年2月，日央行宣布利率降至0.15%，随后又降至0.03%左右，几乎相当于零利率，时间基本上持续到2006年。我们影响中日本一直是发达国家，事实上也是如此，但在2006年到2012年，日本是发达国家中GDP 最差的一个，就拿2009年的数据来看，美国、欧元区、日本GDP同比分别为-2.6%、-4.4%和-5.7%。
发达国家尚且如此，发展国家一旦发生像日本类似的经济危机，其结果可能直接破产。2012年安培上台之后，日本迎来历史上最大的刺激经济发展政策，尽管就业有所改善，但居民消费者信心指数仍持续走低。
上世纪九十年代日本房地产泡沫破裂，意味着不能以房地产为主要经济发展的支柱。我们用蛋糕来比喻经济，房地产占经济的比例越多，说明这个蛋糕的泡沫也就越多。这也意味着要花很长时间，才能弥补回从前大量泡沫式的虚假经济。
当涉及到个人的时候，如果资产主要以房地产为主，当房地产成为泡沫，也就意味着主要资产也变成了泡沫。最主要的是个人此时个人资产还不是净资产，大多数人都是通过银行贷款购买房屋。这相当自己手里握着泡沫，还给银行的钱却是自己辛辛苦苦赚来的。银行也挺无辜，放出去的是钱，收回一大堆房屋，不破产才怪。我是指那种完全以房屋为抵押的贷款，这样的话打不了不要房子，但不至于房子没有了，还天天努力还房贷。
房子一定是刚需吗？银行可不是典当铺。
只要房子溢出去的大部分价格成了泡沫，就相当于经济中大多数都成了泡沫。日本一方面大量出台各种经济政策救助，另一方面也必须发展真正具有经济实力的行业。
人类的历史基本上各个文明都是从游牧到农耕，然后就是工业革命，之后就是科技革命。现在我们所处的就是科技的时代，从经济学的角度来看，就是发展科技。
另外，日本在经济危机之前，两次分享了世界经济快速增长的红利。其中一次是在1968年达到高峰，这一年日本成为世界第二大经济体，而且早在1964年日本举办奥运会时，就兴建了世界上最早的高铁，时速达200公里。第二次是1973年全球石油危机，对于日本则是千年一遇的机会，这让他们的汽车行业坐上了火箭，美国甚至频频出现街头砸日本汽车的场景。
1985年，日本和德国、美国等发达国家签署的“广场协议”，这把剑实际上是双刃剑，实际上也正是从这一年日本的房地产开始上升，或者说日本的房地产开始注入泡沫。
自1991年以来，日本几乎花了三十年多年的时间来拯救经济，房地产行业在2012年左右才有所好转，但始终没有回到日本房产最高峰时期。
日本虽然是一个发达国家，但还是一个严重老龄化的国家。一个发达国家遭遇房地产泡沫的打击之后竟如此艰难，这样的事情如果发生在其它发展国家中，其艰难程度无法想象。


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