【作者按】最近太累了，好久没更新，谢谢后台常惦记的大家。万工的小说已经在当当上架预售，我都没来得及推文，忙着工作养三个娃。本篇是上周六在城市之光发布会的演讲稿，顺带推荐这个武汉万科年度最值得买的楼盘：）
题图 洪山万科广场 来自HKS 老王
大家晚上好！
我是来自武汉万科产品策划部的商业设计合伙人万静雅。
设计这行同事间都互相尊称工，而他们通常都叫我“小万工”。
三年前，我从北京搬回武汉，一篇文章《房子不是最重要的，爱才是》刷爆了朋友圈，在我的个人公众号“小万工”获得了百万+的阅读量。
后来我出版了一本散文集《拿你所有的，换你想要的》，开售第一天登上当当新书榜总榜第二名。
很多同行建议我，小万工文笔这么好，不要苦哈哈做建筑师了，来搞新媒体吧。
但三年过去了，我的公众号很少再更新，而散文集的主要功能是被我爸用来垫床角。
所以回头看看，我挺庆幸自己仍然是个建筑师，因为要是真转行当新媒体网红，恐怕早过气了。
要知道时间是网红的敌人，却是建筑师的朋友。
这很公平，因为网红的诞生常常是一夜之间，但建筑师做好一个项目却需要长久的打磨和等待。
今天想给大家介绍的这个项目——城市之光，恰恰是一个马拉松项目，花了武汉万科十年的时间。
一
说到城市之光，不能不先提到白沙洲片区的另一个项目——万科金色城市，这也是万科进入武汉以来规模最大的一个项目，建筑面积两百多万方。
武汉万科金色城市总图
我现在回头看十年前金色城市的整体规划和操盘，仍然觉得它非常有前瞻意识。
当时白沙洲对于武汉还属于偏远地带，几乎什么都没有，但是要吸引居民过来买房，除了把红线内的住宅产品做好外，最重要的就是打造配套。
金色城市在配套改善方面可以说是不遗余力。
２０１０年，挂着红绸的５６４路上路，成为白沙洲第一台开通的公交车，并设置万科金色城市站。
２０１３年，万科引进华师附小和育才实验幼儿园进驻，小区拥有了周边“顶配”教育资源。
２０１４年，万科引进的武昌量贩白沙店开业，吸引前来购物的居民排成长龙。
通过对教育、交通、社区商业这些配套的综合打造，金色城市为客户实现了舒适宜居的居住场景，取得了巨大成功，一入市就成为当年全武汉最热销的楼盘。
十年前，作为一个住宅大盘，金色城市已经不再仅仅聚焦于住宅围墙内的部分，而是通过围墙外的配套改善，来改变土地属性，可以说是万科综合住区的典范之作。
二
城市之光这个项目，几乎是和金色城市同期获取的城市更新地块，万科花了十年的时间做土地整合，也花了十年的时间打磨设计。
我接手这个项目时，梳理这个项目的十年历程，发现还没开盘，设计费已经花了数千万，规划、户型、商业都在不停地迭代更新。
这十年间片区也迎来了巨大的变化。
交通方面，杨泗港大桥通车，地铁12号线在建。
产业方面，以杨泗港桥头堡为区域中心，规划了完整的金融商务区，金融商务区北侧是产业用地，而南侧的住宅区中，也补充了区域商业中心的规划。可以说是一个产业、办公、商业、居住功能都非常均衡的板块。万科云城，就是万科近两年在这个版块开发的总体量４０万方，集办公、商业、居住为一体的综合类项目。
环境方面，在长江主轴的规划中，白沙洲区域被划为主城段范围，将形成沿长江的城市级绿道，区域微循环绿道，特色绿道和社区林荫级绿道四大绿道体系。
教育方面，私立的武汉未来实验外国语学校和金色城市小学一分校都在筹建。
可以说城市发展层面，白沙洲这片洼地真正迎来了起飞的契机。
而此时万科，也不仅仅是专注住宅的开发商，业务已经扩展到商业、产办、物流、文旅、康养等多个领域。
可以说，我们都等到了彼此最好的时候。
三
城市之光的第一大亮点是商业配套，不仅仅是引入一个超市，而是贡献了一个点亮城市的“洪山万科广场”
大家可能发现了，这个武汉万科花十年才做成的项目，却连个售楼处都没盖。
所以我们今天的产品发布会不是在城市之光，而是在临近的万科售楼处。
并不是不想盖售楼处，是没有地方盖。
从这张效果图可以看到，在项目整体规划中最好的城市界面，都让给了十五万方的集中商业盒子。
这个商业盒子是武汉万科在武昌打造的最大的一个纯购物中心，地上四层总建面１５万方。屋面＋地面的景观面积就有三万多方，命名为“洪山万科广场”。
通常商业和住宅混合的地块，最利于现金流的开发方式是，先卖住宅，收回的钱再用于滚动开发商业，住宅交付两三年片区成熟后，商业开业退出，坐享片区成熟的红利。
这也意味着住宅入住后的几年时间，商业都一直在建设过程中，客户难以享受到商业的便利，却要忍受工地的噪音。
而我们为了保证城市之光住宅的业主在入住时，商业可以尽快呈现，选择将住宅和商业同期开工建设。
这样就挤占了原本可以用于建示范区的城市界面，前期的现金流压力也不小。
但作为一个坚持长期主义的公司，我们仍然觉得觉这是值得的，因为我们看的不是眼前，而是未来长久的客户口碑。
四
城市之光的第二大亮点是实景展示，不做售楼处并不意味着放弃展示。
在这个项目上，我们用了最笨的一个方法——做景观、建筑、室内的纯实景展示。
我们做了一个两百平的临时展点，却做了一万一千平的实景景观，完整展现了小区的大门，儿童活动区，和实景样板间。
不同于很多一次性的展示区，所有的这些小区门楼、儿童活动区、入户大堂，都是一次到位的实景，客户可以很好地看到自己未来的生活场景，所见即所得。
我前段时间曾经采访过一个住金色城市的老客户，问她对于社区的景观有什么建议，她说树很多很好，椅子和活动设施少了一些，孩子没有地方玩，大人没有地方坐。
但是在这个项目上，景观是以人的活动为出发点设计的，５５米的楼间距让我们有足够的空间设计人交流和活动的空间。
这个儿童活动的场所，不仅仅有孩子喜欢的滑梯、秋千，更有大人休息、交流的廊架、座椅，适合全龄活动，相信未来会成为社区活力的中心。
五
城市之光的第二大亮点是实景展示，不做售楼处并不意味着放弃展示。
２０１８年我们在张之洞博物馆发布了“新灰标”：设计生活之美，我们针对客户诉求开发了七大功能体系，可以说引领了武汉功能美学精装的潮流。
以客餐厅体系为例，我们创新性地采用了客餐厨一体化设计，让客厅餐厅厨房连成一体，在做饭的时候可以看到客餐厅中孩子的活动，加强一家人的交流。另很多人印象深刻。
而在这个项目上，除了金域国际已经实施成熟的无主灯体系、客餐厅一体化的ＬＤＫ等七大体系外，还增加了双卫智能马桶、全屋地暖、厨房凉霸等切实和健康、舒适、相关的功能提升。
六
种一棵树最好是在十年前，其次是现在。
我们很庆幸，十年前就种下了这棵树。
从２０１０年的金色城市的综合住区，到２０１８年的万科云城产城综合体，再到２０２０年的城市之光商业旗舰，白沙洲这个片区的每一次发展和蜕变，都与万科有关。
最近也是万科三十六岁的司庆，今年我们司庆的主题词是“万事皆可万科”。
我很喜欢这句话，这意味着这个三十六岁的青年仍然对世界开放自己，拥抱一切变化的可能。
但是我想这一切可能并不是没有限制的，所有的可能只有同一个出发点，就是为了服务好每一个客户。
住宅开发点亮万家灯火，商业开发点亮城市。
而作为一个万科的建筑师，无论我是在做一个１１０平米的户型，还是数万方的写字楼，乃至数十万方的万科广场，我始终在提醒自己这些都是为城市中每一户具体的家庭，每一个具体的人而建设。
谢谢大家。
|全文完|
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