星期四, 8 1 月, 2026
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杨太太|美国房产税到底贵不贵

文首先要保命申明:
  • 没有说美国比中国好的意思。
  • 没有说美国比中国好的意思。
  • 没有说美国比中国好的意思。
重要的事情说三遍。
 
而且这事情显而易见,我们中国大部分地方也没有房产税啊——美国怎么和中国比对不对。
 
所以要盘盘清楚的是:
第一,我不是美国人。
第二,我不是在帮美国人说话。
第三,我不是房产中介,也不做移民业务。
 
我就是写我看到的,希望给人多一个角度,兼听则明。

 
一、美国房产税到底贵不贵?
 
如果你问我,美国房产税到底贵不贵?
 
我的答案如下:
 
美国很大,城市和乡村不同,各个州的情况也不同。
 
部分州的房产税特别贵,比如伊利诺伊州;但也有很友好的州,大家可以自行了解。相比小地方,大城市的房产税就很贵。
 
两者如果叠加,比如说到伊利诺伊州的大城市,芝加哥,那房产税肯定就是贵到天际。
但这就像在说中国的房价。上海市中心卖十几万一平,人家觉得已经打骨折打到心里滴血;然而小地方的新房子可能只需要四千一平——这两者并不具有可比性。
美国也是如此。相比城市,美国的乡村地区房价也还行,房产税也算合理。

二、美国的城市和乡村
很多华人移居国外有一种定式思维,觉得要去就要去大城市,小地方有什么意思。
我觉得这里可以拿上海为例。上海其实是一个“多中心化”的城市。上海的市中心共识是人民广场,但是真的很少有人就住在人民广场。
特别有钱的人当然可以住在新天地旁的“翠湖天地”,但是住在其他地方的幸福感也没有减少多少。比如我们以前住在浦东某社区,我们也很喜欢。
我们以前会去长宁区的金虹桥广场吃东西,偶尔也会去黄浦区的太古汇走走看看,新静安现在有大宁国际——上海人自己逛街,很少去南京路,因为上海真的是几乎每个区域都有自己的商圈,也有自己的好学校:
 
住在前滩的人,房子是新的,周边有商圈、有学校,你让他住到市区老破小?他是不会去的。
 
美国也是这样,有很多可以去的地方——并不是所有人都一定要住在“翠湖天地”——那里是好,但是你问我,我觉得性价比并不高啊(当然我也买不起)。
美国的乡村也不是真正意义上的一望无际的田野的那种乡村,他们说到的乡村地区,更像是我们国内的三线城市。
假如一个三线城市,有工作机会,有好的学校,医院也是三甲——那就挺宜居呀——
我相信我们国内也有很多这样的有潜力的非一线城市有待发掘。

三、美国部分地区的房价和房产税
我随手介绍几个地方,也抛砖引玉,欢迎大家继续补充。
要申明一下,这些地方我都是只是听说,我自己也没有去过。图片都是来自于房产app,本文不能作为移民指南用,只能作为开拓思路来用。
首先,阿肯色的本顿维尔——是不是没有听说过。没有听说过就对了。
这个城市的房价其实比周围城市高很多,因为沃尔玛的总部就在这里。沃尔玛作为五百强第一的公司,给这个城市提供了很多很多的就业岗位。只要你愿意去那里,工作基本是不发愁的。
这里的房价和房产税怎么样,我们一起来看看。
第一套房,本顿维尔。
第一套房换算成国内建筑面积的话,大概要500平方。五个卧室三个厕所,2022年造的一套独栋小别墅。这套房子售价也很贵啊,要150多万美金,换算成人民币将近1100万。

房产税多少呢?去年4715美元。

第二套房,本顿维尔
第二套房也是个小别墅,三房两卫。装修很朴素,售价300多万人民币。
房产税去年1700刀。
美国大部分普通人,住的就是这个价位的房子。

然后说说田纳西州的斯普林希尔——是不是也没有听说过。没有听说过就对了。
这个地方距离纳什维尔开车大概40分钟,是GM的电池与整车制造基地。GM是美国三大汽车制造商之一(和福特,Chrysler并列),提供了大量的工作机会。这里的房价就更友好一些了。
第三套房,斯普林希尔
 
这套三房两卫的小别墅,装修看着很干净。
售价人民币300多万。去年房产税1513美元。
第四套房,斯普林希尔
再贡献一套稍微好一点的房子,售价80多万美金,约合人民币600万。面积大概400多平,五个房间,三个卫生间。
美国中产家庭,三四个孩子,一般就住这样的房子。
去年房产税,2773美金。

最后说一个大家都知道的地方。
夏威夷的檀香山。
檀香山的房子,贵是真的贵,豪也是真的豪。但是既然在谈房产税,我们就来看一看。
第五套房,檀香山。
这套将近600万美金的房产,算成人民币要4000多万了哇。面向大海春暖花开,自己带个喷水游泳池,装修也是现代大气有品味(我不做房产中介真是可惜了)
这套房子去年的房产税多少呢?14866美金,将近人民币10万块。
光房产税啊,一年就要一万多美金,贵不贵,我也觉得很贵,我即使有工作我也付不起——但是土豪既然都已经有钱成这样,这个钱该付就让他去付吧,你说是不是。

五、人到中年,自己舒服就好
最后,我看到网上很多人在讨论,到底什么样的人适合出国。
我想,出国的人,是那些在国内的舒适圈里,总归是多少有点不舒服的人。不舒服的原因不一定是国内不好,可能只是不合适。
所以这些人也就必须掂量利弊。比如说到美国,美国当然有很多很多的不舒服,也完全没必要美化:枪支、毒品,问题一大堆——但是出国的人,大多也已经掂量过这样的不舒服了。
而那些在国内各方面都如鱼得水,感觉呆得很舒服的人,我劝你真的也不用出国。因为全世界的舒服,也肯定没有比呆在自己家更舒服的了。
人生到了中年就是这样,自己选择自己舒服的路就好了。

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